Finanzierungsmöglichkeit

Immobilienerwerb mit Lebensversicherung Neben einem Tilgungsdarlehen kann eine Immobilie auch mit Hilfe einer Lebensversicherung finanziert werden. Hierzu nimmt der Kunde ein tilgungsfreies Darlehen bei seiner Bank oder Versicherung auf und schließt dazu eine Kapital-Lebensversicherung über die Darlehenssumme ab. Die Laufzeit der Lebensversicherung richtet sich nach der Laufzeit der Finanzierung. Der Kunde bezahlt während der Laufzeit die Kreditzinsen und tilgt am Ende der Vertragslaufzeit mit der Ablaufleistung der Lebensversicherung. Einige Versicherungen bieten zur Immobilienfinanzierungen Lebensversicherungen mit Teilauszahlungen an. Frühestens nach zwölf Jahren werden in regelmäßigen Abständen Auszahlungen fällig, mit denen man vorzeitig Teile des Darlehens zurückzahlen kann – und dann entweder die monatlichen Zahlungen wegen weniger anfallender Zinsen reduziert oder die Differenz zur zusätzlichen Tilgung des Darlehens verbuchen lässt. Grundschulden durch Risiko-Lebensversicherung abdecken. Der Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung ist in aller Regel eine Anschaffung fürs Leben: Eine Alterssicherung, die nur mit großem finanziellen Aufwand machbar ist. Grundschulden oder Hypotheken belasten nicht nur das Haus, sondern auch die Familienkasse über Jahrzehnte. Da kann es verheerende Folgen haben, wenn der Bauherr oder seine mitverdienende Ehefrau stirbt. Auf einmal fehlt ein Einkommen, um die monatlichen Belastungen aufzubringen. Zu dem Verlust des Partners kommt dann unter Umständen auch der Verlust der Immobilie, weil man allein die Abzahlungsraten nicht tragen kann. Risiko-Lebensversicherungen beinhalten keine Kapitalbildung, die im sogenannten "Erlebensfall" ausgezahlt werden muss – und deshalb sind sie wesentlich billiger als die Kapital-Lebensversicherungen. Sie werden dafür auch nur im Todesfall ausgezahlt, da nur der Todes- nicht aber der Erlebensfall versichertes Risiko ist. Wenn die Grundschulden nicht anderweitig abgesichert sind (siehe dazu Immobilienfinanzierung mit einer Lebensversicherung), sollte das Risiko anderweitig abgesichert werden: mit einer Risiko-Lebensversicherung in Hohe der Grundschuld. Man kann auch eine Versicherung mit sinkender Todesfallsumme wählen: In dem Umfang, in dem sich die Grundschulden senken, verringert sich auch der Versicherungsschutz und damit die Prämie.